去库存化是房地产市场当务之急：Bevictor伟德官网

2024-12-22点击量：334

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从6月8日起，广州市调整住房公积金个人住房贷款政策。这是广州时隔3月放开90平方米以下公积金贷款政策后，再次放开公积金购房尤其是二套房贷款政策，也意味著北上广浅等一线城市全线打开公积金对购房的反对。去年以来，房地产市场经常出现调整，大多数城市呈现出量价齐跌态势，而且房地产开发投资、房屋施工面积、企业土地购买面积及房地产销售面积等多个行业指标也经常出现增长速度下降。

这一现象有利于国民经济的持续身体健康发展。因此，在今年的政府工作报告中，明确提出平稳住房消费坚决分类指导，因地施策，实施地方政府主体责任，反对居民业主和提高性住房市场需求，增进房地产市场稳定身体健康发展。

从3月底开始，从中央到地方投出了一系列楼市调控组合拳：国土部、住建部容许各地根据市场实际情况合理安排住房和其用地供应规模;央行、住建部、银监会将二套房首付比例上限上调至四成，公积金贷款出售二套房首付比例低于降到三成;财政部、国税总局将普通住房营业税减免期由五年改回二年;央行多次降息降准;多地中止出租汽车政策由此可见，广州新的实施的公积金贷款政策，是对中央调控政策的落地，而所有新政的核心都是为了希望提高性住房市场需求和刚性住房市场需求入市，进而平稳住房消费，提振房地产市场信心。在政策组合拳的性刺激下，当前我国房地产市场经常出现更为显著的转好迹象。

据国家统计局数据，今年1月至4月全国商品房销售面积同比降幅较一季度收窄4.4个百分点，5月以来一线城市及部分热点二三线城市住宅市场转好势头变得更加强大。毕竟，这一轮楼市调控政策目标指向具体，要获释的是市场的合理市场需求，而不是妨碍市场的投机市场需求。

对于多数刚性市场需求和提高性住房市场需求的人来说，现有的政策调整毫无疑问不会减低购房开销;对于整个房地产市场来说，也不会转变很多人的预期，不利于楼市衰退;对于中国经济来说，也有减轻上行压力的功效。同时，我们也必需清醒认识到，当前房地产政策起到的基本面已再次发生根本性变化过去，我国房地产市场整体供不应求，即使国家采行多种容许措施，仍然无法挡住市场需求的集中于较慢获释;现在，大多数城镇住宅供求关系已基本均衡，甚至还经常出现供过于求情况，部分地区住宅库存压力较小，涉及政策措施虽能有效地唤起住宅市场需求获释，但已不大可能夹住房价急速上涨。

房地产市场的当务之急是什么?4月30日开会的中共中央政治局会议，在分析研究当前经济形势和经济工作时，明确指出要完备市场环境，盘活存量资产，创建房地产身体健康发展的长效机制。5月25日《人民日报》刊登文章《五问中国经济权威人士讲当前经济形势》做出更进一步阐述，指出楼市于是以面对伤痛的去库存化阶段，有效地消化房地产市场库存是一个现实问题，既关系到启动市场需求，又关系到消弭风险。不难看出，去库存化是房地产市场的当务之急。

倘若一些开发商，误以为还可以利用此轮楼市调控夹住房价上涨，不仅消费者不买账，而且不会错失房地产深刻印象调整的最佳时机。现在房地产市场步入了来之不易的转好良机，我们应当爱护并牢牢地逃跑这一良机，减缓房地产市场去库存化进程，而不是故意图形涨价噱头来性刺激市场需求入市。更加多涉及信息请求采访中公时政热点[正当理由声明]本文源于网络刊登，专供自学交流用于，不包含商业目的。版权归原作者所有，如牵涉到作品内容、版权和其它问题，请求在30日内与本网联系，我们将立刻处置。

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